Трябва ли разрешение за строеж на навес?

Най-често да. Навесът в двора на къща обикновено е постройка на допълващото застрояване и за него се издава разрешение за строеж. Процедурата е облекчена: не се изисква одобряване на инвестиционен проект (чл. 147, ал. 1, т. 1 от Закона за устройство на територията, ЗУТ). Думата „навес“ я няма в списъка на обектите без разрешение (чл. 151, ал. 1 ЗУТ). Някои леки конструкции все пак може да попаднат там, но това се преценява за всеки обект поотделно.

Статията обяснява общата логика на закона по текста на ЗУТ към ноември 2026 г. Не е правна консултация. За вашия имот потвърдете с проектант или в общината, защото квалификацията зависи от конкретната конструкция, а практиката между общините се различава.

Какво казва законът накратко

Какво строите	Нужно ли е разрешение	Основание
Свободностоящ навес в двора: за кола, над барбекю, над място за сядане	Най-често да, по облекчен ред без инвестиционен проект	чл. 147, ал. 1, т. 1 ЗУТ
Лека постройка за дърва и инвентар	Не, ако отговаря на характеристиките на такава постройка	чл. 151, ал. 1, т. 3 ЗУТ
Градински или парков елемент до 2,5 м	Не	чл. 151, ал. 1, т. 12 ЗУТ
Навес, затворен със стени или дограма, който разширява къщата	Възможно е да се третира като пристройка с пълен проект	Преценява проектантът
Остъкляване на балкон или лоджия	Не (не важи за открита тераса)	чл. 151, ал. 1, т. 6 ЗУТ
Навес за производство, търговия или обществено обслужване	Да, с инвестиционен проект	изключение в чл. 147, ал. 1, т. 1 ЗУТ

Перголи и асми. Законът освобождава „градински и паркови елементи с височина до 2,5 м“, но не казва изрично, че всяка пергола е такъв елемент. Ако перголата получи плътен покрив (керемиди, ламарина, поликарбонат), рискът да бъде третирана като навес е голям. Не купувайте и не монтирайте, преди да сте потвърдили в общината.

Отпаднало ли е разрешението за навеси? Не. В интернет се среща такова твърдение, но действащият ЗУТ не съдържа общо освобождаване на навеси и беседки. Измененията през 2021 и 2025 г. засягат конкретно изброени обекти и документите за облекчения ред, не навесите като цяло.

Какво е постройка на допълващото застрояване?

Това са спомагателните, обслужващите, стопанските и второстепенните постройки към основната сграда в имота (чл. 41, ал. 1 ЗУТ): гаражи, летни кухни, леки постройки за дърва и инвентар. Законът не използва думата „навес“, затова кой вид постройка е вашият навес, зависи от предназначението и изпълнението му.

Постройките, за които важи облекченият ред по чл. 147, ал. 1, т. 1, са строежи от шеста категория (чл. 137, ал. 1, т. 6 ЗУТ). Това е най-ниската категория и най-простата процедура.

За второстепенните постройки, като летни кухни и леки постройки за дърва и инвентар, законът ограничава и височината: до 2,5 м над терена и до 3 м до най-високата част на покрива (чл. 46, ал. 2 ЗУТ). Това правило не важи автоматично за всеки навес. Коя граница се прилага за вашия, определя проектантът.

Какви документи трябват?

За облекчения ред по чл. 147 ЗУТ обичайно са нужни:

1. Заявление до общината.
2. Документ за собственост или за учредено право на строеж (чл. 153, ал. 1 ЗУТ).
3. Проектно решение от инженер-конструктор: изчисления, чертежи и указания за изпълнението (чл. 147, ал. 2, т. 1 ЗУТ). Ако навесът засяга съществуваща постройка, решението включва и описание на съществуващото положение.
4. Ситуационна скица, която се прилага към разрешението, с линиите на застрояване, разстоянията и височините (чл. 153, ал. 1 ЗУТ).
5. Виза от главния архитект, ако навесът не е предвиден в действащия подробен устройствен план (чл. 41, ал. 2 ЗУТ).
6. Съгласие на съсобствениците, ако имотът не е само ваш.

Изискванията за документите по чл. 147 бяха променени през 2025 г. Ако сте чели по-стара информация, сверете списъка с общината.

Навес до границата със съседа

Ако навесът е свободностоящ, той може да е с височина до 3,6 м и трябва да е поне на 3 м от вътрешните граници на имота (чл. 42, ал. 3 ЗУТ). Ако е с височина до 2,5 м, разстоянието до южната, югозападната и югоизточната граница може да е 1,5 м.

Законът допуска и постройки на допълващото застрояване на самата вътрешна граница (чл. 21, ал. 4 ЗУТ). Такава постройка може да се изгради, ако калканната ѝ стена покрива калкан на постройка в съседния имот или плътна ограда (чл. 42, ал. 2 ЗУТ). Постройки на допълващото застрояване не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и къщата, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги. Когато се установява свързано застрояване между два имота, е нужно нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на съседния имот (чл. 21 ЗУТ).

Тези хипотези не са еднакви и не важат за всеки навес. Проверете конкретния случай с проектанта, преди да определите мястото.

Навес до къщата

Законът допуска постройки на допълващото застрояване, допрени до основната сграда (чл. 42, ал. 1 ЗУТ). Отвореният навес до къщата не е автоматично пристройка.

Сивата зона е друга. Ако навесът се затвори със стени или дограма и на практика разширява обема на къщата, той може да бъде третиран като пристройка. За пристройка се изисква одобрен инвестиционен проект. В закона няма изрично правило кога точно навесът става пристройка, затова решете въпроса с проектант преди поръчката, не след монтажа.

Как се избира конструкцията и покритието на такъв навес, е описано в статията покрив на тераса или веранда.

Какво рискувате, ако строите без разрешение?

Строеж без нужното разрешение е незаконен (чл. 225, ал. 2, т. 2 ЗУТ). За строежи от шеста категория кметът на общината може да издаде заповед за премахване (чл. 225а, ал. 1 ЗУТ). Участник в строителството, който извършва, разпореди или допусне незаконен строеж, се наказва с глоба от 1000 до 10 000 лв. (чл. 232, ал. 2 ЗУТ; сумите са по текста на закона). Незаконната постройка създава проблеми и при продажба на имота, при ипотека или при делба между наследници.

Колко време отнема и кога да започнете?

Срокът зависи от общината и от това дали документите са пълни. Проектното решение се изготвя бързо, а издаването на разрешението може да отнеме седмици. Ако искате навесът да е готов за лятото, започнете процедурата през есента или зимата. През пролетта и общините, и бригадите са най-натоварени.

Колко струва навесът?

Началните цени за изграждане с труд и стандартни материали са:

Вид	Начална цена
Дървен навес	70–130 €/м²
Стандартен дървен навес	85–110 €/м²
Метален навес с поликарбонат или ламарина	60–110 €/м²
Дървена беседка	90–160 €/м²

Как се формира цената. Посочените цени са начални, за стандартен обект с труд и материали. Крайната сума зависи от вида на конструкцията и от избраните материали. За всеки обект правим подробен оглед и проверка на материалите, след което получавате писмена оферта с разбивка по дейности. Обикновено предлагаме два варианта: бюджетен и с по-качествени материали. Цената, записана в договора, не се променя по време на работата.

Всички цени по видове услуги са на страница цени, а видовете навеси, които изграждаме, са на страница навеси, козирки и беседки.

Накратко

• Навесът в двора най-често изисква разрешение за строеж, но без инвестиционен проект (чл. 147, ал. 1, т. 1 ЗУТ).
• Думата „навес“ я няма в списъка на обектите без разрешение (чл. 151, ал. 1 ЗУТ). Леки постройки за дърва и инвентар и градински елементи до 2,5 м са без разрешение, но квалификацията е за всеки обект поотделно.
• Нужни са заявление, документ за собственост, проектно решение от инженер-конструктор и ситуационна скица, а понякога и виза.
• Свободностоящият навес е с височина до 3,6 м и поне на 3 м от вътрешните граници. На границата се строи само при определени условия, понякога с нотариално съгласие на съседа.
• Отвореният навес до къщата не е автоматично пристройка. Затвореният, който разширява къщата, може да бъде.
• Започнете процедурата през есента или зимата, ако искате навеса за лятото.